CAPECO alertó que nuevas ordenanzas municipales y cambios normativos están poniendo en riesgo el desarrollo de proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. El gremio informó que el lanzamiento de nuevos proyectos cayó 16,5% en el primer trimestre de 2026, con fuertes contracciones en Lima Top (–46,3%) y Lima Centro (–44,4%). Esta reducción ya está generando escasez de viviendas, lo que podría presionar al alza los precios en los próximos meses.
Las restricciones municipales, la exclusión del Rango 5 como vivienda de interés social y las trabas en la gestión urbana están afectando la viabilidad de decenas de proyectos. CAPECO advierte que esta situación representa un riesgo real para la inversión inmobiliaria y para miles de familias que buscan acceder a una vivienda formal.CAPECO identifica tres factores principales:
1. Nuevas ordenanzas municipales restrictivas
Municipalidades de Lima Top y Lima Moderna están limitando la aprobación de proyectos, especialmente aquellos que combinan vivienda social (VIS) con vivienda no VIS, bajo el argumento de evitar “tugurización”.
El MVCS dejó de considerar el Rango 5 como parte de la Vivienda de Interés Social, afectando la viabilidad financiera de numerosos proyectos.
Las restricciones en la gestión del desarrollo urbano y la falta de servicios de saneamiento están deteniendo o retrasando obras, generando un cuello de botella para la vivienda formal.